美好置业：轻资产化建设卓见成效，减负是腾飞的开始

美好置业主要从事房地产开发、装配式建筑、现代农业等相关业务。公司已经拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质，房屋建筑工程施工总承包壹级、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级等多项专业资质。

半年报显示，今年上半年，美好置业实现营收9.10亿元，较上年同期大幅增长111.75%，其中，房地产开发业务为公司带来营收7.31亿元，同比增长92.69%，公司着力打造的新板块装配式建筑业务实现营收6925.39万元。

9月21日，美好置业集团发布《美好置业经营白皮书》，其中提及，美好置业将继续保持每年快速发展，坚持以轻资产为主、轻重并存的发展战略，寻求更多融资渠道和合作项目。

轻资产模式在降低投资成本、加速品牌扩张等方面相对重资产存在诸多优势，是目前房企很重要的一个发展方向，考验的是品牌加运营能力。

良好的运营能力是企业实现可持续发展的重中之重。美好置业不断优化运营机制，推行大运营管理体系，全面提升运营管理水平，充分发挥多元化业务结构优势，推动业务协同发展。美好置业2019年半年报显示，公司总资产为261亿元，总负债为186亿元，资产负债率为71%，在地产行业内处于适中水平。而其中有息负债率仅为30%，企业经营安全、有效、稳健。此外，今年上半年，公司新增授信32亿，实现融资净流入逾20亿元，同比增加92%，可见金融机构对公司发展战略、运营能力和业务前景的信心。

而相关数据也表明，美好置业具备长远发展潜力。今年上半年，美好置业施工面积135万方，签约面积20万平方米，回款24亿，上半年计划完成率107%，预收款项由期初69亿元大幅增至84亿元，未来收入可期；美好装配累计签约面积163万平方米，签约金额34亿元，为以后“量产”打下了良好的增长基础；洪湖新滩美好未来新城PPP项目获得了中国农业发展银行湖北省分行6亿元、13年期的中长期贷款支持；美好农业的虾稻米已批量上市，将逐步为公司贡献新的现金流和利润增长点。

美好置业提到，未来将坚定发展“房产开发”、 “城市土地开发”两大成熟业务，大力拓展“装配式建筑”业务，并将“现代农业”、“产业新镇”打造为“美好特色”，整合各方资源，优化城乡规划、土地一级整理、绿色建筑全产业链、智慧农村和美好社区建设，促进公司业绩不断提高。

根据国家统计局公布的数据，2018年，我国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，离最终实现城镇化，至少还有20个百分点的差距。这就意味着，未来我国城乡双向融合的体制会持续下去。

美好置业作为城乡建设的服务者，将面临更广阔的增长空间。

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