记者调查：深圳房地产市场新政策15天，如何获得房价？

7月15日，深圳出台了八项调控房地产市场的措施。昨天，深圳出台了新的房市调控法规，从购房资格认定、离婚者购房套计算、网上住房抵押合同在线签订等八个方面做出了详细规定。

深圳房地产市场调控新政条例"正式发布

细则"明确规定，对于在2020年7月15日前(不包括7月15日)购买住房，交易可以在不受新政影响的情况下继续完成，购买时间应以网上签证的入境时间为依据。

发生实际交易行为但尚未进入房地产信息平台(预入库)的，可以提供有效的住房资金转移凭证的，也应当视为办理网上签名(预入账)。

对于那些在七月十五日前申请定居及正在进行地产交易的人士，他们不会因新政需要支付三年的社会保障而受到影响。

中国城市经济专家委员会副主任宋定：这一基本趋势相当于老办法，新办法，充分考虑到这一群体的利益。

同时，"细则"进一步对社会保障是否影响住房资格等问题作了明确规定。

根据详细规定，社会保障金在购房前三年内不超过三个月(包括三个月)的，我市社会保障累计支付额在购房前五年半内累计为六十个月，符合其他购房条件的，可以购买商品房。

社会保障金在疫情期间被扣留，在3个月内不受影响

而退休人员买房，只需在退休前提供个人所得税或社会保险证明即可购房，其中，深家庭需要支付3年，非深家庭需要支付5年。

深圳房地产与城市建设发展研究中心主任王峰：政策的出发点是保护合理的刚性需求，保护自己的住房需求，遏制投机活动。

此外，详细规定还解释和补充了购房者关心的几个主要问题，如结算时间的确定、离婚购房人数的计算、网上住房抵押合同的执行、二手房交易信息的披露等。

新政影响持续发酵

深圳二手房网签约低运营

自7月15日深圳楼市新政策出台以来，已经半个月了。在政策的控制下，深圳房地产市场的成交量和成交价发生了哪些变化？

深圳百华区美联地产总监吴永雄从事房地产中介行业已有十多年的历史。在新政出台之前，他所在的地区一直属于卖方市场。二手房市场成交量低，价格高。政策出台后，该地区的成交量明显下降。

吴永雄说，在政策出台前后的数据中，有70%的折扣，交易更加活跃，后者公布的人有真实的政策指标，需求强劲，能够接受相对较高的税费。

根据深圳市房屋及建设局房地产信息平台公布的商品交易(已完成产权转让)数据，从7月20日至7月26日，深圳新房和二手房(产权转让完成)的成交量分别为747套和2010年，分别比前一个月下降39%和35%。

中国城市经济专家委员会副主任宋定：交易量受到影响，从市场获得的信息来看，交易额和网上成交量明显下降，约为40%至50%。

业内人士认为，深圳二手房交易量将持续低迷，今年国庆节过后，成交量将上升并保持稳定。就价格而言，新政对7.15的影响将逐渐体现在房地产价格上。

中国城市经济专家委员会副主任宋鼎：二手房过去非常空荡荡的。近几个月来，平均房价下跌了10%以上。到第四季度，我认为这种下降可能会持续下去。