租赁市场发生变化，房租可能下跌！

        8月10日，针对北京市住宅小区廉租房和"住宅房"开放中存在的问题，北京市城乡建设委员会、市公安局和市网信息办公室共同起草了"关于规范短租房管理的通知"(征求意见稿)，界定了短期租金的范围，即"利用本市国有土地住宅小区的住房，每天收费或小时收费"。"提供住宿和休息服务的经营场所"，同时对廉租房提出了三项管理要求.

        首先，明确廉租房的经营条件，即取得业主的书面同意，并符合社区管理协议或者业主大会的决定；没有管理法规或者业主大会决定的，应当取得建筑物其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、公安、卫生等安全条件，依法登记出租房屋。

        第二，短租经营者的安全责任。规定短租房屋经营者在入户登记前，必须面对面核对居住者的身份证明信息，并立即通过规定的信息系统申报登记。登记信息的内容包括：承租人姓名、身份证件类型、身份证件编号、居住时间、有效联系信息等。

        第三，澄清了互联网平台验证的责任。规定发放短租住房的互联网平台，应当对业主的身份证明、经营者的身份证明、房屋的所有权证书、廉租房经营者提供的公安责任保障进行核实，现场核实房屋的状况，用实名登记和认证经营者的身份，逐个登记订单签字人的身份信息和有效联系信息，并按照有关部门的要求，逐个提交核对人员、住房和其他信息。

        他说："其中最具影响力的是，廉租房屋的经营必须取得业主的书面同意，并符合社区管理法规或业主大会的决定；一般而言，社区管理协议并不涉及短期租金房屋，即你要经营短期租金房屋，必须取得业主会议的同意。"至于业主方面，除非社区租金主要不足，否则没有人希望在社区内有一个短租单位。在这种情况下，恐怕短租业正面临改组，传统的短租业在新规则下无法生存。

        政策的背景是疫情：一方面酒店管理不善，许多酒店空置率很高，更不用说短租公寓；另一方面，由于疫情的影响，今年许多城市的租金普遍降低，据机构统计，重点城市的租金降低了10%。

        在这种情况下，如果限制使用房屋作短期租金业务，无疑会进一步减少对住房的需求。

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