老太卖房不迁户口，被判处每天支付100元违约金

        王老泰卖掉了北京的房子，在河北买了一套房子，但以无处可迁为理由，她已经七年没有搬出户口了。"买方张女士起诉法院，并要求王老泰一次支付107500元违约金，并按照每天1000元的标准支付违约金。海淀一审法院裁定，王老台除一次性支付5万元违约外，按照每天100元的标准支付违约金，直至开户之日。王老太太拒绝上诉，二审法院最近维持原判。

        张女士声称，2013年8月，双方签署了一份在海淀区以215万元的价格出售和购买房屋的合同。这所房子是在老太王和她的配偶的账户上登记的。合同规定，出卖人应在房屋所有权转让之日起30天内离开账户，违约必须支付房屋总价的5%。如果卖方未能在期限内迁出30天以上，卖方应每日支付卖方支付的违约金的5/10000。然而，自2013年9月王女士有条件离开自己的账户以来，她一直无法处理这件事。因此，张女士提出了上述请求.

        王老泰说，北京没有其他房子可以搬进这个账户，所以这不构成违约，而且违约金的标准太高了。

        审判后，法院裁定，买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效，王老泰没有按照合同搬出帐户，但她的姓名在其他房屋登记，并有搬迁帐户的客观条件，因此构成违约。在违约金数额上，法院根据公平、诚信、全面履行合同的原则，对当事人的过错程度和当事人的实际损失作出裁定，并最终作出上述判断。

        法官指出，拆迁过程是购房过程的重要组成部分，这件事往往是合同的一个重要组成部分，拆帐的日期、违约责任应如何约定。

        法官提醒，首先，出卖人在签订合同时应如实告知出卖人房屋登记情况，买受人也应重点审查此事。实践中，房屋上登记的住户较多，且有部分户籍人口非出卖人家庭人口，导致后续拆迁手续难度较大。其次，在约定搬迁日期或条件时，出卖人应综合评估自身情况。合同一经签订，合同协议即生效并具有约束力。条件满足或日期届满，卖方即构成违约，应承担相应的违约责任。此外，关于违约金的约定，应当确定合理的范围。如果约定过高，法院一般会在诉讼程序中予以调整。最后，法官声明，账户迁移不是法院可以裁决的事项，法院只能通过判给违约金来促使卖方履行合同义务。

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